Согласование остекления балконов/лоджии

Уважаемые жители!

Информируем Вас о внесении изменений в статью 18 Закона Санкт-Петербурга от 27.02.2020 № 69-13 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» в части наложения административного штрафа на лиц, допустивших самовольное, в нарушение Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 (далее – Правила благоустройства), изменение фасада здания в части размещения (устройства) дополнительного остекления после 11.01.2020 года.

Согласно Правилам благоустройства балконы являются элементами благоустройства фасадов, расположение балконов и их элементов на фасаде и внешний вид должны иметь единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасадов и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

Проектированию подлежат все балконы/лоджии в границах фасадов здания.

Рассмотрение данного вопроса осуществляется путем подачи заявления на комплексное остекление балконов/лоджии от заинтересованного лица (уполномоченного представителя собственников помещений в здании) в порядке, предусмотренном Правилами благоустройства.

Выдача заданий на разработку проектов благоустройства, выдача колерного бланка, а также согласование проектов благоустройства осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее – КГА).
Согласно разъяснениям КГА подача заявления от собственника одной квартиры на остекление одного балкона/лоджии не представляется возможным. Остекление должно носить комплексный характер (в части рисунка переплетов, цветового решения, материала).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ осуществляется по согласованию всех участников путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для реализации мероприятий по комплексному остеклению балконов/лоджий, необходимо провести общее собрание, в повестку дня включить следующие вопросы:

• получение задания на проектирование комплексного благоустройства остекления балконов/лоджий с последующей разработкой проекта благоустройства элементов благоустройства и согласованием проекта благоустройства;
• выбор ответственного лица для обращения в КГА с целью получения задания на проектирование, с последующим согласованием проекта благоустройства балконов/лоджий;
• определение источника финансирования на разработку проекта благоустройства, включающего в себя, в том числе финансирование работ по обследованию технического состояния здания в соответствии требованиями, установленными Правил благоустройства

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ЖК РФ Статья 45, где внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.